提建议代表:王玉丽、程焕友、蔡伟光、陈浪清、杨勋

关于解决无物业管理小区问题的建议

　　一、缘由

　　在城市建设日新月异的当下，无物业管理小区所暴露出的诸多问题，正像一道道亟待修复的裂痕，严重破坏着居民的生活品质，也给城市整体形象带来了负面影响。这些问题不仅关乎居民的切身利益，更与城市的可持续发展紧密相连，解决这些问题已迫在眉睫。在此，提出这份关于解决无物业管理小区问题的建议，期望能得到充分探讨，共同寻找破局之法。

　　二、理由

　　（一）安全形势严峻。大量无物业管理小区的门禁系统年久失修，形同虚设，外来人员毫无阻碍便可随意出入。这一漏洞直接导致盗窃案件频发，给居民财产安全造成了严重损失。就如某华泰小区，去年仅一个月内，就接连发生了3起入室盗窃案。犯罪分子趁居民外出之际，撬门入室，盗走大量贵重财物，让小区居民陷入了极度的恐慌之中，安全感荡然无存。

　　消防安全方面同样不容乐观。许多小区的消防设施长期无人维护，设备老化损坏严重。以某铂悦小区为例，在去年发生的一场火灾中，由于消防栓内无水，灭火器也早已过期失效，无法在第一时间发挥灭火作用，致使火势迅速蔓延，周边多户居民的房屋被大火吞噬，财产损失高达数十万元。这场火灾不仅是对居民财产的重创，更是给居民的生命安全敲响了警钟。

　　（二）环境卫生堪忧。在无物业管理的小区，垃圾清理工作处于无序状态。没有专人负责日常清运，垃圾桶常常满溢，垃圾随意堆放在小区的各个角落。到了炎热的夏季，高温加速了垃圾的腐烂变质，散发出令人作呕的恶臭。蚊虫也在这恶劣的环境中大量滋生，严重影响周边居民的日常生活和身体健康。某博美小区便是一个典型的例子，每到夏季，居民家中蚊虫肆虐，居民们苦不堪言。相关调查数据显示，无物业管理小区的环境卫生投诉率比有物业管理小区高出近50%，这一数据直观地反映出无物业管理小区在环境卫生方面的严峻形势。

　　（三）公共设施破败。无物业管理小区内，道路、路灯、健身器材等公共设施普遍存在失修问题。小区的道路由于长期缺乏维护，路面坑洼不平，给居民的日常出行带来了极大的不便。居民们在出行时不得不小心翼翼，即便如此，还是有居民因道路破损而摔倒受伤。小区内的路灯也大多损坏，夜晚一片漆黑，居民们夜间出行存在很大的安全隐患。

　　健身器材方面，某力华小区的健身器材因长期无人保养维护，部件老化磨损严重。一位居民在正常使用健身器材时，器材突然发生故障，导致该居民手臂骨折，给居民的身体和精神都带来了极大的伤害。

　　（四）秩序管理混乱。无物业管理小区缺乏有效的秩序管理机制，邻里纠纷难以协调，车辆乱停乱放现象严重。在某绿康小区，两户邻居因为楼道杂物堆放问题发生了激烈的争吵，双方互不相让，情绪激动之下甚至大打出手。由于没有物业从中调解，矛盾不断升级，严重影响了邻里之间的和谐关系。

　　车辆乱停乱放问题在无物业管理小区也屡见不鲜。某星堤小区的道路经常被随意停放的车辆堵塞，居民的正常出行受到极大阻碍。更为严重的是，一旦遇到紧急情况，救护车、消防车等应急救援车辆根本无法顺利进入小区，这无疑给居民的生命财产安全埋下了巨大的隐患。

　　三、办法

　　（一）强化政府主导，加大资源投入。政府相关部门应充分发挥主导作用，制定针对性的专项政策，为无物业管理小区的改造和治理提供政策支持。同时，设立专项资金，确保资金能够精准投入到无物业管理小区的基础设施改造、安全设施建设以及环境卫生整治等关键领域。例如，安排专项资金用于修复破损的门禁系统，更新过期的消防设施，修缮坑洼的道路和损坏的路灯，从根本上改善小区的硬件条件。

　　（二）多元管理模式，适配小区需求。对于具备引入物业管理条件的小区，通过公开招标、公平竞争的方式，吸引专业的物业管理公司入驻。这些专业的物业公司能够凭借其丰富的管理经验和专业的服务团队，为小区提供规范化、标准化的物业服务，全面提升小区的管理水平。

　　对于暂时不具备引入物业条件的小区，积极鼓励居民成立业主委员会，实行社区自治。通过组织居民共同参与小区的日常管理，制定符合小区实际情况的管理规则，充分调动居民的积极性和主动性，实现小区的自我管理、自我服务和自我监督。

　　（三）深化宣传教育，提升居民意识。通过多种渠道和形式，如社区宣传栏、公益讲座、线上宣传等，广泛开展物业管理知识和文明生活理念的宣传教育活动。提高居民对物业管理重要性的认识，让居民充分了解良好的物业管理能够为他们的生活带来诸多便利和保障。

　　同时，增强居民的自我管理意识、爱护环境意识以及维护公共秩序意识，引导居民积极主动地参与到小区的管理和建设中来。通过居民的共同努力，营造一个和谐、文明、宜居的小区环境。